Evaluation valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Villefranche sur Saône, Saint Priest, Meyzieu, Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx en Velin, Rillieux la Pape, Caluire et Cuire, Bron, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Lyon

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

• Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
• Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 15/04/2024 10:34:12, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département RHONE

Zone d'intervention autour de Lyon

Implanté sur Lyon, nous pouvons intervenir sur tout le département RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Bron, Rillieux la Pape, Caluire et Cuire, Vénissieux, Vaulx en Velin, Villefranche sur Saône, Villeurbanne, Meyzieu, Saint Priest, ... Lyon,