valeur vénale sur Crest (DROME)
Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :
- calculer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer une maison en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Crest et des communes environnantes Romans sur Isère, Montélimar, Valence, Bourg lès Valence, Pierrelatte, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)
Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Crest
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'estimations de biens sur Crest
Le prix moyen d'une estimation sur Crest est de 407215 € (soit 2217 € / m²) :
- Pour une maison sur Crest notre estimation moyenne est de 458527 € (soit 2295 € / m²)
- Pour un appartement sur Crest notre estimation moyenne est de 125000 € (soit 1316 € / m²)
Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 16/05/2024 19:18:02, 85% sont des maisons contre 15% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Crest est de 184 m² (en moyenne 95 m² pour un appartement et 200 m² pour une maison).
Les prix au m² des grandes communes du département DROME
Agglomérations | Prix au m² (moyenne) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Valence | 2161 € /m² | 1967 € /m² | 2277 € /m² |
Romans sur Isère | 1777 € /m² | 1714 € /m² | 1842 € /m² |
Montélimar | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1907 € /m² |
Bourg lès Valence | 1920 € /m² | 1931 € /m² | 1906 € /m² |
Pierrelatte | 1927 € /m² | 1949 € /m² | 1897 € /m² |
Bourg de Péage | 1950 € /m² | 1976 € /m² | 1910 € /m² |
Portes lès Valence | 1952 € /m² | 1979 € /m² | 1910 € /m² |
Crest | 1964 € /m² | 1999 € /m² | 1904 € /m² |
Livron sur Drôme | 1965 € /m² | 1994 € /m² | 1916 € /m² |
Saint Paul Trois Châteaux | 1978 € /m² | 2013 € /m² | 1917 € /m² |
Zone d'intervention autour de Crest
Installé sur Crest, nous pouvons intervenir sur tout le département DROME, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Romans sur Isère, Pierrelatte, Montélimar, Bourg lès Valence, Valence, ... Crest,